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地王潮涌+房地产税声声急 房价向左还是向右?


本文摘要:原题:地王潮涌房地产税声音向左推迟房价?

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原题:地王潮涌房地产税声音向左推迟房价?还是右边?财政部部长大楼继伟前几天作出反应,下一步将义无反顾前进所得税制和房地产税制改革。在网上搜索关键词楼继伟和房地产税非常简单,可以得到n以上不同时期的新闻线索,特别是楼继伟2013年从财政部部长退休以来,房地产税经常被听到,语言不同,但实质上的内容差异很小。回应,从媒体报道来看,大多数业内专家分析指出,房地产税法预计最慢将在2017年底前通过,如果快,可能会在2017年底提交审批会,并在下一届人大任期内解决问题。

只是,对于上班族来说,特别是对于还没有买房子的上班族来说,不在乎房地产税什么时候成功,最重要的是房地产税能背叛房价吗?让我们考虑一下最近的新闻。7月7日,位于通州文化旅游区的台湖张家湾梨园多功能地块首次以87亿元的底价获胜,北京新的总价地王登场通州。7月10日,一年多前华润置地、第一股和五谷丰登房地产率先斩首86亿元地王项目散户,单价7万元入市,当天销售300多套房源,成为北京今年第一个豪宅日光盘。

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相关研究机构的综合数据显示,从今年1月到6月,全国50个主要城市出现的地王达到了219个,土地转让金总额首次突破兆元,达到了10243亿元,接近去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额比上年增长200%。这位国王的盛宴有从一线城市蔓延到二线城市的倾向。

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除了新的地王溢价率、大楼地价等更新记录之外,除了传统的房价和地价关系的面粉面包问题之外,还充分发挥了面水的流动性吗?另外,理论上,地王项目为了获得上市利益,今后2年的房价必须在现在的基础上再次下跌100%以上。如果房地产税发售预期具体,按照一般的解读,接下来两年享受这些房地产的业主将分担更高的保留费用,在经济增长速度持续压力的背景下,豪宅的阳光现象会频繁发生吗?谁不想成为这些房地产和房地产税的买家?这里面包产业风险、金融风险和信用风险吗?根据证券公司的报告,过去10年中国大致经历了3次大规模的地王潮,相应的高时期分别是2010年2月、2013年9月和2016年6月。2010年和2013年地王潮的高度对应同期房地产价格比去年上涨幅度的高峰,地价和房价的动向基本实时。此外,随着房地产价格的同比上涨,房地产经济恢复。

报告结论显示,今年6月地王潮后,房地产景气度如期恢复,从前两波峰值之间的3年间隔来看,下一个高峰或正好遇到房地产税的发售,正好可以检查房价的发展。


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